Mieszkania na sprzedaż Szczawno-Zdrój

Opis oferty

OPIS:
Mieszkanie położone w kamienicy z początku XX wieku, przy spokojnej
ulicy Równoległej w Szczawnie-Zdroju — zaledwie kilka minut
spacerem od Parku Zdrojowego im. Henryka Wieniawskiego i deptaku.
Lokalizacja łączy w sobie ciszę bocznej ulicy z doskonałym
dostępem do infrastruktury uzdrowiskowej i handlowej: Biedronka
dosłownie 50 metrów dalej, centrum usługowe przy ul. Solickiej w
zasięgu krótkiego spaceru.

MIESZKANIE
Lokal o powierzchni użytkowej 54,19m² mieści się na pierwszym
piętrze i oferuje pełny rozkład: sypialnia, przestronny salon z
aneksem kuchennym, przedpokój oraz łazienka z WC. Do mieszkania
przynależy komórka lokatorska na terenie posesji (3,33 m²). Układ
jest funkcjonalny i wygodny na co dzień — żadnych pokoi
przejściowych, każde pomieszczenie ma własne wejście.
Ekspozycja salonu na wschód zapewnia rano naturalne światło,
sypialnia i łazienka wychodzą na stronę zachodnią.

STAN I WYPOSAŻENIE
Mieszkanie w dobrym stanie technicznym, gotowe do zamieszkania.
Ogrzewanie gazowe — piec dwufunkcyjny z zamkniętą komorą
spalania, sprawny i ekonomiczny w eksploatacji. Okna wymienione (PVC),
stolarka w dobrym stanie. Podłogi: panele oraz płytki ceramiczne.
Ściany wykończone gładzią na płytach kartonowo-gipsowych, sufity
podwieszane. Kuchnia na wymiar — zabudowa meblowa dopasowana do
bryły pomieszczenia. Łazienka z WC w dobrym stanie.
Do mieszkania prowadzą dwoje drzwi wejściowych — jedne nowe,
drugie starszego typu. Podwójne zabezpieczenie to rzadkość i realny
atut.

BUDYNEK
Kamienica z około 1920 roku po gruntownej modernizacji: odnowiona
elewacja, wymieniony dach i kominy, wyremontowana klatka schodowa
(marmolit), wymieniona instalacja elektryczna na częściach
wspólnych. Instalacja gazowa w częściach wspólnych odświeżona i
w dobrym stanie. Wspólnota mieszkaniowa — miesięczne opłaty na
poziomie około 400 zł (fundusz remontowy i utrzymanie części
wspólnych).
Stan budynku oznacza w praktyce niskie ryzyko niespodziewanych
wydatków w najbliższych latach.

LOKALIZACJA
Szczawno-Zdrój to miasto z uzdrowiskowym statusem — 60% powierzchni
stanowią tereny zielone, nowa zabudowa jest ograniczona przepisami
ochronnymi, co przekłada się na spokojną, kameralną atmosferę.
Ulica Równoległa biegnie równolegle do ruchliwej Solickiej, dzięki
czemu omija główny ruch tranzytowy, zachowując jednocześnie pełen
dostęp do okolicy.
Do deptaku i Parku Zdrojowego: ok. 350 m (5 minut spacerem) Do
Biedronki: ok. 50 m Do centrum usługowego (apteki, sklepy, punkty
usługowe): ok. 250 m Do szkoły podstawowej: ok. 2 km Do Wałbrzycha:
ok. 25 minut samochodem Do Wrocławia: ok. 70 km (autostrada A4)

SZCZEGÓŁY TECHNICZNE
Powierzchnia użytkowa: 54,19 m² Liczba pokoi: 2 (sypialnia + salon z
aneksem kuchennym) Piętro: 1 Typ budynku: kamienica (ok. 1920 r.)
Ogrzewanie: gazowe (piec dwufunkcyjny) Stan: dobry, gotowe do
zamieszkania Przynależności: komórka lokatorska 3,33 m² Forma
własności: pełna własność Opłaty: ok. 400 zł/mies. (fundusz
remontowy + części wspólne)